建物が老朽化した際のリスクとは？ 放置された実家や空き家に潜む7つの問題
親御さんが高齢者施設へ入居されたり、ご家族が亡くなられたりしたことをきっかけに、誰も住まなくなった実家をそのままにしているケースは少なくありません。「いつか片付けよう」「今すぐ困っているわけではないから」と考えているうちに、数年、あるいは十年以上が経過してしまうこともあります。しかし、建物は人が住まなくなってからも少しずつ老朽化が進み、適切な管理が行われなければ、さまざまな問題を引き起こす可能性があります。
今回は、建物の老朽化によって生じる7つのリスクと、早めに実家じまいを考えることの大切さについてご紹介します。
① 建物の倒壊や外壁・屋根の落下リスク
建物が老朽化すると、柱や梁、屋根、外壁などが傷み、建物全体の安全性が低下するおそれがあります。特に、台風や地震、大雨などの自然災害が発生した際には、屋根瓦が飛散したり、外壁の一部が落下したりする危険性があります。建物の状態によっては、倒壊する可能性も否定できません。こうした事故は、所有者だけの問題ではなく、近隣住民や通行人に被害を与えるおそれがあるため、十分な注意が必要です。
② 雨漏りや湿気による建物内部の劣化
空き家は日常的な換気や点検が行われにくく、室内に湿気がこもりやすくなります。また、屋根や外壁の小さな破損に気づかず、雨漏りが長期間続いてしまうこともあります。雨水が建物内部に入り込むと、木材の腐食やカビの発生につながり、場合によってはシロアリ被害が進行することもあります。最初は小さな修繕で済んだ問題でも、放置することで大規模な工事が必要になる可能性があります。
③ 近隣住民とのトラブルや損害賠償のリスク
老朽化した建物を放置していると、近隣住民とのトラブルにつながる場合があります。例えば、屋根材や外壁の一部が隣家に落下したり、伸び放題になった庭木が道路にはみ出したりするケースです。また、建物の破損によって第三者に損害を与えた場合、所有者などが民法上の損害賠償責任を問われる可能性もあります。「誰も住んでいないから問題ない」というわけではなく、所有している以上、適切な維持管理が求められます。
④ 害虫・害獣の発生や衛生環境の悪化
長期間管理されていない住宅では、庭の雑草が伸び、建物の隙間から害虫や小動物が入り込むことがあります。ネズミやハクビシンなどが住み着いたり、害虫が繁殖したりすると、悪臭や騒音、建物への被害が発生する場合もあります。さらに、管理されていないことが外からわかる空き家は、不法投棄や不審者の侵入など、防犯面での問題が生じるおそれもあります。こうした状況が続くと、周辺の生活環境にも悪影響を及ぼしかねません。
⑤ 修繕費や維持管理費の増加
誰も住んでいない建物でも、固定資産税や火災保険料、庭木の管理費など、さまざまな維持費が発生します。加えて、老朽化が進めば屋根や外壁、水回りなどの修繕が必要となり、所有者の経済的な負担が大きくなる可能性があります。また、倒壊の危険性が高まった場合には、解体を検討しなければならないこともあります。解体にはまとまった費用が必要になるため、建物の状態が比較的良いうちから、今後の活用や売却について考えておくことが大切です。
⑥ 不動産としての価値が低下するリスク
建物の老朽化が進むと、将来的に実家を売却しようと考えた際にも影響が生じます。建物の状態が悪ければ、購入希望者が見つかりにくくなったり、修繕費や解体費を考慮した価格交渉が必要になったりする場合があります。また、土地や建物の条件によっては、希望する価格で売却できないこともあります。もちろん、不動産の価値は立地や土地の条件などによって異なりますが、建物の傷みを放置することで、活用の選択肢が狭まる可能性があることは理解しておきたいところです。
⑦ 行政からの指導や固定資産税への影響
適切に管理されていない空き家については、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、自治体から指導などが行われる場合があります。倒壊などの危険性が高い「特定空家等」だけでなく、そのまま放置すると特定空家等になるおそれのある「管理不全空家等」も対象です。これらについて自治体から勧告を受けた場合には、土地の固定資産税等に適用される住宅用地特例の対象から外れ、税負担が増える可能性があります。空き家を所有しているだけで直ちに税金が増えるわけではありませんが、管理状況によっては経済的な負担が大きくなることもあるため注意が必要です。
まとめ｜建物が傷む前に、実家のこれからを考えましょう
建物の老朽化は、ある日突然始まるものではありません。日々少しずつ傷みが進行し、気づいたときには修繕や管理に多くの費用が必要となっている場合があります。また、老朽化した実家を残しておくことは、ご自身だけでなく、将来その建物を引き継ぐご家族にとっても負担になる可能性があります。だからこそ、親御さんが元気なうちから、実家を今後どのようにするのか、住み続けるのか、売却するのか、あるいは別の方法で活用するのかについて、家族で話し合っておくことが大切です。実家じまいは、建物が老朽化してから考えるのではなく、余裕のあるうちに準備を始めることが重要です。泉南市樽井の実家じまい・終活相談室では、実家の片付けや家財整理、空き家に関するお悩みについて、ご相談を承ります。「誰も住んでいない実家をどうすればよいかわからない」「片付けを進めたいけれど、何から始めればよいか迷っている」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
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